Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien-1210! Diese charmante Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen nicht nur großzügige 93,58 m² Wohnfläche, sondern auch ein unvergleichliches Lebensgefühl.
Die lichtdurchfluteten 3 Zimmer sind ideal geschnitten und bieten Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Ob als Familienheim oder als kreatives Refugium – hier findet jeder seinen Platz. Der Parkettboden in den Wohnräumen und die modernen Fliesen in den Nassbereichen schaffen eine harmonische Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon mit einem herrlichen Fernblick, der Ihnen jeden Morgen den perfekten Start in den Tag beschert. Der Garten bietet Ihnen zudem eine grüne Oase, in der Sie die Seele baumeln lassen können. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bietet genügend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die moderne Dusche und Badewanne im Badezimmer sorgen für einen erfrischenden Start in den Tag oder eine entspannende Auszeit nach einem langen Arbeitstag. Die Wohnung bietet weiters zwei getrennte Schlafzimmer, einen Schrankraum und einen Abstellraum.
Die Lage könnte nicht besser sein! Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus (30A vor der Türe) und Straßenbahn (30,31 ca 6 Gehminuten) sind Sie schnell und unkompliziert in der Innenstadt oder erreichen Ihre Ziele in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem finden Sie in der Nähe Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – alles, was das Leben komfortabler macht.
Zu der Wohnung gehören ein Garagenplatz und Kellerabteil, deren Nutzung im Mietpreis inkludiert sind. Der Garagenplatz verfügt über einen Starkstromanschluss falls Bedarf an einer E-Ladestation besteht. Weiters steht ein Gartenteil zur exklusiven Nutzung zur Verfügung.
Raumaufteilung:
- Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung und sämtlichen Geräten (klimatisiert)
- 2 Schlafzimmer (eines klimatisiert)
- Badezimmer, mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Vorzimmer
- Schrankraum
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
- Kellerabteil
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Diese charmante Wohnung im 21. Bezirk von Wien bietet Ihnen eine optimale Lage für ein komfortables Leben. Alle täglichen Bedürfnisse sind fußläufig erreichbar: Arzt, Apotheke und Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten die optimale Betreuung Ihrer Kinder gewährleisten. Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe, und auch Banken und Geldautomaten sind schnell erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an Bus und Straßenbahn rundet das Angebot ab.
